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如何评估土地和厂房,需要收集什么资料

返回列表浏览:5953更新时间:2020/5/25 14:31:12

  资产评估是专业的机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,对资产价值进行评定和估算的行为。那么如何评估土地和厂房这种资产呢?需要收集什么资料呢?我们一起来了解一下。


  如何评估土地和厂房,需要收集什么资料


  一、如何评估土地和厂房?


  1、如何评估厂房?


  如何评估土地和厂房,需要收集什么资料


  工业厂房通常缺少同类交易案例,是非标准厂房,所以,一般不具备采用市场比较法估价的条件。而在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大,采用极少。


  根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。


  2、如何评估土地?


  土地评估需要看资产评估的目的,主要包括:资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁等。综合这几个方面,再对土地做出评估。


  二、评估土地和厂房需要收集什么资料?


  房产评估所需资料清单


  (一)业务类资料:


  1、房屋建筑物清查评估明细表(格式由事务所提供);


  2、与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始复印件;


  3、评估建筑物照片;


  4、评估基准日或近期的会计报表;


  5、房产证复印件;


  6、购房、购土地使用权合同书复印件;


  7、区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证、立项报告等;


  8、程项目批文;


  9、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证等。


  (二)备查类资料:


  1、业务约定书;


  2、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请;


  3、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件;


  4、委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件;


  5、委托方与资产占有方承诺函;


  6、设立、变更验资报告(工商备案);


  7、公司章程、协议(工商备案);


  8、股东会、董事会重大决议等文件;


  9、与评估经济行为有关的合同、协议复印件。


  文章结尾:通过以上介绍,大家对“厂房和土地评估”有所了解,通过这篇文章,希望可以帮助到大家。我们了解一下这方面知识,对我们以后资产评估还是有很大作用的。

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